3987 Rue BAILLARGEON · Saguenay
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 168,8 m² · constr. 1874 · terrain 298,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 172 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486359745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39886
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
94068486359745400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 358 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 319 $ Poids 88 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 530 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 328 184 $ Poids 61 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 883 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 483 827 $ Poids 51 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 960 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 351 $ Poids 51 % |
| 5 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 286 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 296 $ Poids 49 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 218 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 327 543 $ Poids 49 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 928 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 216 $ Poids 45 % |
| 8 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 522 $ Poids 44 % |
| 9 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 529 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 207 311 $ Poids 38 % |
| 10 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 906 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 371 $ Poids 36 % |
| 11 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 824 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 383 $ Poids 35 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 551 $ Poids 32 % |