2395 Rue PYRENEES · Saguenay
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 147,7 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 141 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486360414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39890
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
94068486360414000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 376 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 358 484 $ Poids 84 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 614 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 477 597 $ Poids 80 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 165 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 353 588 $ Poids 71 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 396 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 355 004 $ Poids 70 % |
| 5 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 530 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 351 $ Poids 69 % |
| 6 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 0 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 799 $ Poids 67 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 614 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 511 242 $ Poids 64 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 407 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 332 242 $ Poids 63 % |
| 9 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 409 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 194 $ Poids 60 % |
| 10 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 416 131 $ Poids 56 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 545 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 356 647 $ Poids 55 % |
| 12 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 922 $ Poids 49 % |