4014-4016 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 150,9 m² · constr. 1925 · terrain 549,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 144 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486361478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39906
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
94068486361478700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 231 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 315 630 $ Poids 86 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 760 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 478 351 $ Poids 70 % |
| 3 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 147 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 978 $ Poids 66 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 110 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 334 537 $ Poids 65 % |
| 5 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 529 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 485 $ Poids 64 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 490 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 333 311 $ Poids 64 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 270 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 387 418 $ Poids 57 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 760 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 978 $ Poids 56 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 486 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 416 $ Poids 55 % |
| 10 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 914 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 333 340 $ Poids 53 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 586 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 555 $ Poids 49 % |
| 12 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 421 249 $ Poids 48 % |