3983-3985 Rue CHESNIER · Saguenay
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 182,4 m² · constr. 1878 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 134 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486365208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39936
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
94068486365208600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 715 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 722 $ Poids 72 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 838 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 145 $ Poids 57 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 170 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 342 402 $ Poids 49 % |
| 4 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 865 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 111 $ Poids 40 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 196 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 340 825 $ Poids 38 % |
| 6 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 192 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 215 144 $ Poids 35 % |
| 7 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 543 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 507 $ Poids 33 % |
| 8 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 138 $ Poids 33 % |
| 9 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 065 $ Poids 32 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 504 193 $ Poids 31 % |
| 11 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 457 172 $ Poids 30 % |
| 12 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 346 $ Poids 25 % |