3973 Rue CHESNIER · Saguenay
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 127,8 m² · constr. 1909 · terrain 465,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 160 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486365527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39939
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
94068486365527200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 419 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 304 296 $ Poids 91 % |
| 2 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 169 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 330 888 $ Poids 89 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 283 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 452 $ Poids 83 % |
| 4 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 261 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 110 $ Poids 83 % |
| 5 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 695 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 039 $ Poids 80 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 790 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 726 $ Poids 75 % |
| 7 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 808 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 250 175 $ Poids 73 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 820 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 276 $ Poids 70 % |
| 9 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 566 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 208 $ Poids 70 % |
| 10 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 36 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 176 177 $ Poids 66 % |
| 11 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 579 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 285 245 $ Poids 64 % |
| 12 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 161 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 285 319 $ Poids 61 % |