3971-3973 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 130,1 m² · constr. 1940 · terrain 405,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 116 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486371482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40001
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
94068486371482200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 41 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 307 307 $ Poids 98 % |
| 2 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 424 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 347 744 $ Poids 92 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 370 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 287 133 $ Poids 91 % |
| 4 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 470 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 390 $ Poids 84 % |
| 5 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 373 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 385 038 $ Poids 83 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 377 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 310 548 $ Poids 76 % |
| 7 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 738 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 297 500 $ Poids 73 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 716 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 440 425 $ Poids 73 % |
| 9 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 424 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 314 $ Poids 72 % |
| 10 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 729 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 424 349 $ Poids 65 % |
| 11 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 702 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 397 372 $ Poids 65 % |
| 12 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 324 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 316 984 $ Poids 64 % |