2357-2359 Rue SAINT-SIMON · Saguenay
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 103,6 m² · constr. 1888 · terrain 220,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 86 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486374936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40020
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
94068486374936100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 675 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 222 239 $ Poids 80 % |
| 2 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 478 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 364 296 $ Poids 79 % |
| 3 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 589 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 768 $ Poids 79 % |
| 4 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 438 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 839 $ Poids 74 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 776 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 452 $ Poids 73 % |
| 6 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 781 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 370 966 $ Poids 71 % |
| 7 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 778 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 916 $ Poids 70 % |
| 8 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 829 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 273 870 $ Poids 69 % |
| 9 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 687 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 096 $ Poids 66 % |
| 10 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 664 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 244 712 $ Poids 64 % |
| 11 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −36 555 $ | 328 819 $ Poids 64 % |
| 12 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 979 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 344 514 $ Poids 63 % |