3946 Rue OUELLET · Saguenay
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 120 m² · constr. 1936 · terrain 321,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 133 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486377847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40057
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
94068486377847900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 292 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 374 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 288 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 400 514 $ Poids 91 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 607 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 294 084 $ Poids 80 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 412 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 365 264 $ Poids 79 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 724 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 260 510 $ Poids 77 % |
| 6 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 637 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 313 041 $ Poids 73 % |
| 7 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 769 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 266 075 $ Poids 71 % |
| 8 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 763 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 325 620 $ Poids 70 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 930 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 038 $ Poids 66 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 914 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 714 $ Poids 65 % |
| 11 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 818 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 237 796 $ Poids 62 % |
| 12 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 959 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 270 $ Poids 62 % |