2282-2286 Rue SAINT-SIMON · Saguenay
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 163,7 m² · constr. 2003 · terrain 570,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 288 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486386981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40132
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
94068486386981300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 351 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 384 452 $ Poids 72 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 743 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 293 $ Poids 70 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 679 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 413 $ Poids 61 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 864 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 305 $ Poids 60 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 587 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 506 $ Poids 59 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 256 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 383 503 $ Poids 51 % |
| 7 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 357 149 $ Poids 49 % |
| 8 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 618 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 695 $ Poids 48 % |
| 9 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 934 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 658 368 $ Poids 48 % |
| 10 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 733 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 888 $ Poids 46 % |
| 11 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 214 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 374 $ Poids 43 % |
| 12 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 783 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 411 898 $ Poids 40 % |