3917 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 117,1 m² · constr. 1951 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 131 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486390597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40152
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
94068486390597400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 246 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 274 561 $ Poids 93 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 212 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 288 037 $ Poids 91 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 256 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 308 512 $ Poids 89 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 224 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 306 888 $ Poids 86 % |
| 5 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 526 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 298 098 $ Poids 85 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 385 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 359 428 $ Poids 82 % |
| 7 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 215 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 349 546 $ Poids 82 % |
| 8 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 146 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 126 $ Poids 79 % |
| 9 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 352 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 368 974 $ Poids 73 % |
| 10 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 845 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 396 888 $ Poids 72 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 684 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 344 824 $ Poids 71 % |
| 12 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 552 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 281 $ Poids 71 % |