2342-2344 Rue PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 130 m² · constr. 1922 · terrain 453,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 118 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486392078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40169
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
94068486392078400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 190 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 307 176 $ Poids 96 % |
| 2 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 314 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 224 $ Poids 96 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 425 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 458 $ Poids 89 % |
| 4 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 433 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 255 $ Poids 85 % |
| 5 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 395 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 355 207 $ Poids 83 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 692 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 294 210 $ Poids 76 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 459 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 308 841 $ Poids 74 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 456 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 195 $ Poids 71 % |
| 9 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 668 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 988 $ Poids 68 % |
| 10 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 648 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 364 364 $ Poids 68 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 331 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 289 159 $ Poids 64 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 190 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 296 586 $ Poids 64 % |