2285 Rue SAINT-SIMON · Saguenay
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 167,2 m² · constr. 1923 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 144 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486395379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40204
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
94068486395379000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 780 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 391 343 $ Poids 71 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 372 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 329 591 $ Poids 67 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 639 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 919 $ Poids 65 % |
| 4 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 555 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 262 077 $ Poids 59 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 857 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 140 $ Poids 57 % |
| 6 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 889 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 659 $ Poids 49 % |
| 7 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 301 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 325 981 $ Poids 49 % |
| 8 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 234 $ Poids 49 % |
| 9 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 613 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 531 $ Poids 46 % |
| 10 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 504 $ Poids 43 % |
| 11 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 226 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 241 539 $ Poids 42 % |
| 12 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 779 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 347 675 $ Poids 41 % |