2297 Rue SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 171,6 m² · constr. 1942 · terrain 560,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 160 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486395924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40212
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
94068486395924700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 572 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 354 826 $ Poids 70 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 846 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 079 $ Poids 69 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 410 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 363 451 $ Poids 60 % |
| 4 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 512 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 254 $ Poids 58 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 856 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 428 768 $ Poids 52 % |
| 6 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 817 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 882 $ Poids 51 % |
| 7 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 898 $ Poids 49 % |
| 8 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 443 197 $ Poids 48 % |
| 9 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 376 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −16 758 $ | 343 989 $ Poids 45 % |
| 10 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 606 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 170 265 $ Poids 42 % |
| 11 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 257 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 924 $ Poids 40 % |
| 12 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 853 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 380 365 $ Poids 34 % |