2272 Rue SAINT-SIMON · Saguenay
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 183,2 m² · constr. 1910 · terrain 605,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 184 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486396084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40216
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
94068486396084200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 720 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 385 011 $ Poids 71 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 699 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 946 $ Poids 63 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 574 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 258 443 $ Poids 47 % |
| 4 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 373 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 343 239 $ Poids 45 % |
| 5 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 458 207 $ Poids 40 % |
| 6 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 938 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 561 $ Poids 40 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 839 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 073 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 243 $ Poids 40 % |
| 8 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 247 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 341 606 $ Poids 38 % |
| 9 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 194 $ Poids 34 % |
| 10 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 240 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 238 730 $ Poids 34 % |
| 11 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 461 403 $ Poids 33 % |
| 12 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 647 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 927 $ Poids 31 % |