2431-2435 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
1 306 400 $
Autre · 1 099 $/m² · 1 188,3 m² · constr. 1966 · terrain 886 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 188,3 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
886 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 814 800 $
Rôle antérieur 1 536 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486398170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
40228
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
1 717 000 $
Rôle antérieur
1 536 500 $
ID provincial
94068486398170300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue Soucy, Saguenay 2025-11-18 · 362 m · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +35 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 456 $ Poids 52 % |
| 2 | 4053-4059, rue St-Alexandre, Saguenay 2025-12-08 · 630 m · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 022 $ Poids 48 % |
| 3 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 967 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 43 % |
| 4 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 34 % |
| 5 | 3921, rue de l'Anjou, Saguenay 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 711 $ Poids 33 % |
| 6 | 3885-3887, rue de Poitiers, Saguenay 2026-10-19 · 1.3 km · Vendu 374 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 500 $ Poids 33 % |
| 7 | 2204-2212, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-04-30 · 661 m · Vendu 349 900 $ (348 $/m²) 1 004,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 463 400 $ Poids 32 % |
| 8 | 4179, rue des Épinettes, Saguenay 2026-09-04 · 1.4 km · Vendu 341 565 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 565 $ Poids 30 % |
| 9 | 2260, rue Chambly, Saguenay 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 917 $ Poids 29 % |
| 10 | 2372, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 671 $ Poids 26 % |
| 11 | 4156, boulevard Harvey, Saguenay 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 314 $ Poids 23 % |
| 12 | 3927, rue des Sizerins, Saguenay 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 22 % |