2407 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
772 500 $
Autre · 1 706 $/m² · 452,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 233,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
957 700 $
Rôle antérieur 816 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486398575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40234
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
821 600 $
Rôle antérieur
816 100 $
ID provincial
94068486398575700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 450 m · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 968 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 779 468 $ Poids 70 % |
| 2 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 570 m · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +62 747 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 720 674 $ Poids 36 % |
| 3 | 3736-3742, rue Angers, Saguenay 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (1 198 $/m²) 374,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 708 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 540 608 $ Poids 28 % |
| 4 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 772 $ Poids 27 % |
| 5 | 3928, rue de Poitiers, Saguenay 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (165 $/m²) 364,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 229 $ Poids 25 % |
| 6 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 602 m · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 978 $ Poids 23 % |
| 7 | 4143-4145, rue de la Champagne, Saguenay 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 385 $/m²) 379 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +51 184 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 621 870 $ Poids 16 % |