4135 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
571 600 $
Autre · 17 063 $/m² · 33,5 m² · constr. 1981 · terrain 22 886,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 886,9 m²
Frontage
430 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 400 $
Rôle antérieur 1 244 000 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486408040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40321
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 300 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
1 244 000 $
ID provincial
94068486408040000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4156, boulevard Harvey, Saguenay 2025-06-16 · 425 m · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 314 $ Poids 43 % |
| 2 | 4053-4059, rue St-Alexandre, Saguenay 2025-12-08 · 922 m · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 022 $ Poids 41 % |
| 3 | 2023, rue de L'Amato, Saguenay 2025-07-24 · 755 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 854 $ Poids 39 % |
| 4 | 3956, Place Chardin, Saguenay 2025-06-09 · 661 m · Vendu 260 568 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 085 $ Poids 38 % |
| 5 | 3930, rue Soucy, Saguenay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +35 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 456 $ Poids 35 % |
| 6 | 2127, rue de la Seine, Saguenay 2025-01-21 · 524 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 31 % |
| 7 | 3964, Place Chardin, Saguenay 2025-02-05 · 649 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 30 % |
| 8 | 3960, Place Chardin, Saguenay 2024-12-12 · 655 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 26 % |
| 9 | 3984, Place Chardin, Saguenay 2024-10-09 · 626 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 823 $ Poids 23 % |
| 10 | 3972, Place Chardin, Saguenay 2024-09-05 · 641 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 823 $ Poids 21 % |
| 11 | 4320, rue du Caryer, Saguenay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 396 003 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 003 $ Poids 19 % |
| 12 | 4370, rue du Caryer, Saguenay 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 281 198 $ Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 744 $ Poids 19 % |