4105 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 110,8 m² · constr. 1950 · terrain 379,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 140 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486410605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40335
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
94068486410605600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 46 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 321 854 $ Poids 99 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 430 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 385 100 $ Poids 89 % |
| 3 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 624 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 514 806 $ Poids 84 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 448 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 281 339 $ Poids 83 % |
| 5 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 416 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 412 325 $ Poids 81 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 554 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 223 711 $ Poids 80 % |
| 7 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 473 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 340 130 $ Poids 79 % |
| 8 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 651 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 257 $ Poids 78 % |
| 9 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 249 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 269 321 $ Poids 78 % |
| 10 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 639 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 535 $ Poids 77 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 573 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 456 $ Poids 76 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 451 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 284 378 $ Poids 75 % |