4080 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
675 400 $
Autre · 240 $/m² · 2 813,4 m² · constr. 1955 · terrain 12 201,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 813,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 201,4 m²
Frontage
199,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 396 500 $
Rôle antérieur 4 329 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486413821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40352
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 500 $
Valeur bâtiment
4 625 000 $
Rôle antérieur
4 329 900 $
ID provincial
94068486413821500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4053-4059, rue St-Alexandre, Saguenay 2025-12-08 · 391 m · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 022 $ Poids 56 % |
| 2 | 3930, rue Soucy, Saguenay 2025-11-18 · 689 m · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +35 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 456 $ Poids 47 % |
| 3 | 4156, boulevard Harvey, Saguenay 2025-06-16 · 310 m · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 314 $ Poids 45 % |
| 4 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 30 % |
| 5 | 3956, Place Chardin, Saguenay 2025-06-09 · 984 m · Vendu 260 568 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 085 $ Poids 30 % |
| 6 | 2023, rue de L'Amato, Saguenay 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 854 $ Poids 30 % |
| 7 | 4320, rue du Caryer, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 396 003 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 003 $ Poids 27 % |
| 8 | 4370, rue du Caryer, Saguenay 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 281 198 $ Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 744 $ Poids 26 % |
| 9 | 4350, rue Caryer, Saguenay 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 301 587 $ Ajust. marché +12 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 831 $ Poids 26 % |
| 10 | 4380, rue du Caryer, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 325 093 $ Ajust. marché +4 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 192 $ Poids 26 % |
| 11 | 4320, rue des Ormes, Saguenay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 287 872 $ Ajust. marché +11 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 559 $ Poids 26 % |
| 12 | 4390, rue du Caryer, Saguenay 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 287 864 $ Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 494 $ Poids 25 % |