2104-2106 Rue EVANGELINE · Saguenay
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 99,2 m² · constr. 1961 · terrain 533,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 211 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486414167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40355
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
94068486414167000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 146 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 210 257 $ Poids 97 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 232 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 280 884 $ Poids 96 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 61 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 283 592 $ Poids 94 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 165 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 981 $ Poids 91 % |
| 5 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 463 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 281 704 $ Poids 85 % |
| 6 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 386 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 331 371 $ Poids 84 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 468 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 295 019 $ Poids 82 % |
| 8 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 468 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 353 525 $ Poids 79 % |
| 9 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 323 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 304 976 $ Poids 77 % |
| 10 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 429 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 322 523 $ Poids 76 % |
| 11 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 716 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 284 990 $ Poids 76 % |
| 12 | 4079, rue De La Loire, Saguenay 2025-08-26 · 99 m · Vendu 285 100 $ (2 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 542 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −21 382 $ | 291 097 $ Poids 74 % |