4080 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 97 m² · constr. 1962 · terrain 466,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 127 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486425020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40438
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
94068486425020800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 144 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 386 $ Poids 94 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 131 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 207 705 $ Poids 94 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 48 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 281 933 $ Poids 93 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 145 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 425 $ Poids 88 % |
| 5 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 534 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 279 754 $ Poids 85 % |
| 6 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 484 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 329 498 $ Poids 83 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 531 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 293 102 $ Poids 82 % |
| 8 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 511 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −19 442 $ | 351 001 $ Poids 81 % |
| 9 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 379 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 528 $ Poids 78 % |
| 10 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 252 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 478 $ Poids 76 % |
| 11 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 758 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 283 106 $ Poids 75 % |
| 12 | 4079, rue De La Loire, Saguenay 2025-08-26 · 136 m · Vendu 285 100 $ (2 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 542 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −19 957 $ | 289 276 $ Poids 74 % |