4059 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 772,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 191 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486428904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40456
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068486428904200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4059, rue de Courcelles, Saguenay 2026-09-17 · 1 m · Vendu 375 000 $ (3 561 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4031, rue Vauquelin, Saguenay 2026-10-20 · 91 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 423 678 $ Poids 96 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 266 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 218 522 $ Poids 94 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 387 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 943 $ Poids 91 % |
| 5 | 4017, rue Saint Eugène, Saguenay 2026-09-08 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 792 $ Poids 89 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 247 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 229 267 $ Poids 88 % |
| 7 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 350 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 298 996 $ Poids 83 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 141 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 332 966 $ Poids 79 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 141 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 332 966 $ Poids 79 % |
| 10 | 2065, rue Mousseau, Saguenay 2026-09-24 · 416 m · Vendu 344 500 $ (3 634 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 353 243 $ Poids 79 % |
| 11 | 3962, rue Rembrandt, Saguenay 2026-08-24 · 704 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 452 229 $ Poids 78 % |
| 12 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 631 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 500 689 $ Poids 77 % |