4059-4065 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 202,9 m² · constr. 1938 · terrain 437,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 190 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486430082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40465
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
94068486430082600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 411 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 925 $ Poids 61 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 449 767 $ Poids 48 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 633 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 793 345 $ Poids 44 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 379 180 $ Poids 26 % |
| 5 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 632 $ Poids 25 % |
| 6 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −38 298 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 624 $ Poids 20 % |
| 7 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 797 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 111 $ Poids 13 % |
| 8 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 595 398 $ Poids 13 % |
| 9 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 375 085 $ Poids 12 % |
| 10 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +74 194 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 655 377 $ Poids 12 % |
| 11 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 419 687 $ Poids 11 % |
| 12 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 632 965 $ Poids 10 % |