4026-4028 Rue MONSEIGNEUR-PLESSIS · Saguenay
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 147,2 m² · constr. 1954 · terrain 524 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 130 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486430978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40481
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
94068486430978400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 116 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 392 $ Poids 80 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 702 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 356 421 $ Poids 72 % |
| 3 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 236 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 314 343 $ Poids 64 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 661 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 451 483 $ Poids 61 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 419 662 $ Poids 56 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 307 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 032 $ Poids 56 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 666 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 542 $ Poids 54 % |
| 8 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 683 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 307 992 $ Poids 53 % |
| 9 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 293 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +46 616 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 478 436 $ Poids 49 % |
| 10 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 436 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 338 442 $ Poids 48 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 988 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 351 273 $ Poids 47 % |
| 12 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 924 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 219 577 $ Poids 46 % |