4023-4029 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 278,7 m² · constr. 1926 · terrain 633,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 199 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486430980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40482
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
94068486430980400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +63 205 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 740 128 $ Poids 16 % |
| 2 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 834 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 487 616 $ Poids 14 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 713 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +136 111 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 929 636 $ Poids 13 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 651 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 545 721 $ Poids 10 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 367 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 966 $ Poids 9 % |
| 6 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 478 353 $ Poids 9 % |
| 7 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +44 667 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 620 120 $ Poids 8 % |
| 8 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +121 075 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 700 795 $ Poids 6 % |
| 9 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 932 $ Poids 4 % |
| 10 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 915 $ Poids 4 % |
| 11 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 434 122 $ Poids 2 % |
| 12 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 697 676 $ Poids 2 % |