4032 Rue SAINTE-MARGUERITE · Saguenay
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 64,8 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 131 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486433741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40518
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
94068486433741800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 620 m · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 940 $ Poids 63 % |
| 2 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 850 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 375 $ Poids 50 % |
| 3 | 2092, de la Seine, Saguenay 2026-03-18 · 958 m · Vendu 59 500 $ (1 068 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 62 954 $ Poids 45 % |
| 4 | 2071, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-28 · 616 m · Vendu 255 000 $ (4 337 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 290 200 $ Poids 40 % |
| 5 | 2094, rue de la Seine, Saguenay 2025-08-29 · 968 m · Vendu 280 000 $ (5 027 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 994 $ Poids 36 % |
| 6 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 523 $ Poids 34 % |
| 7 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2025-03-11 · 850 m · Vendu 340 500 $ (4 601 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 608 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 330 892 $ Poids 29 % |
| 8 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 985 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 265 490 $ Poids 24 % |
| 9 | 2125, rue Dablon, Saguenay 2024-06-14 · 102 m · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 467 $ Poids 23 % |
| 10 | 2129, rue de la Seine, Saguenay 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (832 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 067 $ Poids 21 % |
| 11 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 314 667 $ Poids 19 % |
| 12 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 494 $ Poids 19 % |