4026-4028 Rue SAINTE-MARGUERITE · Saguenay
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 134,7 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 138 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486433861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40521
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
94068486433861500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 107 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 590 $ Poids 88 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 286 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 341 237 $ Poids 80 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 512 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 543 $ Poids 66 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 843 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 199 703 $ Poids 64 % |
| 5 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 956 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 183 $ Poids 64 % |
| 6 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 542 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 408 297 $ Poids 63 % |
| 7 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 563 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 379 342 $ Poids 60 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 887 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 394 338 $ Poids 60 % |
| 9 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 442 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 376 534 $ Poids 56 % |
| 10 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 470 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 430 $ Poids 56 % |
| 11 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 306 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 343 499 $ Poids 55 % |
| 12 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 822 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 844 $ Poids 54 % |