4040 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 113,2 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 122 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486434607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40538
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
94068486434607600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 442 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 312 729 $ Poids 89 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 12 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 992 $ Poids 86 % |
| 3 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 202 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 175 $ Poids 85 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 269 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 226 494 $ Poids 84 % |
| 5 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 377 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 343 785 $ Poids 84 % |
| 6 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 630 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 520 967 $ Poids 83 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 275 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 244 $ Poids 81 % |
| 8 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 706 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 374 296 $ Poids 79 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 360 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 056 $ Poids 78 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 360 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 056 $ Poids 78 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 205 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 279 364 $ Poids 75 % |
| 12 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 676 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 983 $ Poids 75 % |