4049 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 98,8 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 184 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486438080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40560
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
94068486438080800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 249 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 212 173 $ Poids 95 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 351 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 675 $ Poids 93 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 326 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 291 378 $ Poids 90 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 230 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 222 916 $ Poids 89 % |
| 5 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 413 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 336 127 $ Poids 83 % |
| 6 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 593 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 289 786 $ Poids 81 % |
| 7 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 476 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 363 350 $ Poids 79 % |
| 8 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 560 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 302 961 $ Poids 79 % |
| 9 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 676 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 293 229 $ Poids 78 % |
| 10 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 711 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 431 848 $ Poids 77 % |
| 11 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 327 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 281 269 $ Poids 74 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 121 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 325 304 $ Poids 74 % |