4037 Rue VAUQUELIN · Saguenay
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 85,8 m² · constr. 1965 · terrain 561,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 180 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486438596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40566
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
94068486438596800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 259 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 260 096 $ Poids 86 % |
| 2 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 554 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 000 $ Poids 86 % |
| 3 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 46 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 139 $ Poids 84 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 528 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 334 453 $ Poids 82 % |
| 5 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 740 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 318 749 $ Poids 76 % |
| 6 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 657 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 266 790 $ Poids 71 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 619 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 280 362 $ Poids 69 % |
| 8 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 829 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 290 903 $ Poids 69 % |
| 9 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 686 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 399 657 $ Poids 68 % |
| 10 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 442 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 311 937 $ Poids 67 % |
| 11 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 916 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 284 447 $ Poids 67 % |
| 12 | 4210, rue le Gardeur, Saguenay 2026-08-14 · 953 m · Vendu 389 000 $ (4 371 $/m²) 89 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 343 107 $ Poids 65 % |