4038-4040 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 93,6 m² · constr. 1967 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 152 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486438874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40569
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
94068486438874800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 240 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 273 822 $ Poids 85 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 554 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 353 205 $ Poids 84 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 329 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 206 141 $ Poids 82 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 385 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 061 $ Poids 81 % |
| 5 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 396 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 284 171 $ Poids 81 % |
| 6 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 678 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 281 748 $ Poids 80 % |
| 7 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 326 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 328 583 $ Poids 79 % |
| 8 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 570 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 689 $ Poids 79 % |
| 9 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 643 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 295 062 $ Poids 79 % |
| 10 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 719 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 418 971 $ Poids 78 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 311 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 216 875 $ Poids 76 % |
| 12 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 735 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 303 721 $ Poids 75 % |