4030 Rue VAUQUELIN · Saguenay
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 96,8 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 186 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486439380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40572
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
94068486439380700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 350 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 207 473 $ Poids 89 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 447 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 131 $ Poids 87 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 431 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 283 046 $ Poids 85 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 330 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 193 $ Poids 84 % |
| 5 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 342 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 327 405 $ Poids 83 % |
| 6 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 643 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 426 895 $ Poids 82 % |
| 7 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 515 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 352 378 $ Poids 82 % |
| 8 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 652 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 280 894 $ Poids 80 % |
| 9 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 268 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 273 295 $ Poids 80 % |
| 10 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 612 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 294 223 $ Poids 79 % |
| 11 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 671 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −19 987 $ | 302 745 $ Poids 78 % |
| 12 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 687 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 284 275 $ Poids 78 % |