4036 Rue BOUGAINVILLE · Saguenay
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 106,7 m² · constr. 1972 · terrain 810,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 164 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486439903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40575
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
94068486439903600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 399 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 227 285 $ Poids 91 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 469 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 724 $ Poids 88 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 380 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 238 093 $ Poids 87 % |
| 4 | 3962, rue Rembrandt, Saguenay 2026-08-24 · 587 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 469 705 $ Poids 85 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 119 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 344 095 $ Poids 85 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 119 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 344 095 $ Poids 84 % |
| 7 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 283 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 354 862 $ Poids 82 % |
| 8 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 474 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 309 276 $ Poids 81 % |
| 9 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 252 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 336 824 $ Poids 77 % |
| 10 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 768 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 504 282 $ Poids 73 % |
| 11 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 284 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 267 948 $ Poids 72 % |
| 12 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 584 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −20 874 $ | 347 801 $ Poids 71 % |