4017 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 102,2 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 124 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486444201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40617
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
94068486444201400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4017, rue Saint Eugène, Saguenay 2026-09-08 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 96 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 98 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 353 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 213 736 $ Poids 93 % |
| 4 | 4031, rue Vauquelin, Saguenay 2026-10-20 · 483 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 260 $ Poids 90 % |
| 5 | 4059, rue de Courcelles, Saguenay 2026-09-17 · 470 m · Vendu 375 000 $ (3 561 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 980 $ Poids 89 % |
| 6 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 281 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 264 119 $ Poids 88 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 360 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 466 $ Poids 86 % |
| 8 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 411 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 296 986 $ Poids 82 % |
| 9 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 29 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 77 % |
| 10 | 2065, rue Mousseau, Saguenay 2026-09-24 · 722 m · Vendu 344 500 $ (3 634 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 323 496 $ Poids 73 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 420 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 510 $ Poids 71 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 420 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 510 $ Poids 71 % |