4002 Rue ECOLE · Saguenay
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 259,8 m² · constr. 1932 · terrain 747,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 239 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486452268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40667
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
94068486452268900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 962 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 725 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 521 795 $ Poids 21 % |
| 2 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 620 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 471 034 $ Poids 20 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 683 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +102 128 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 895 653 $ Poids 20 % |
| 4 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 714 819 $ Poids 17 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 113 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 966 $ Poids 15 % |
| 6 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 475 845 $ Poids 13 % |
| 7 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 378 722 $ Poids 12 % |
| 8 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +92 859 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 672 579 $ Poids 7 % |
| 9 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +85 246 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 432 678 $ Poids 6 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 655 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 582 809 $ Poids 5 % |
| 11 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 653 029 $ Poids 4 % |
| 12 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +99 304 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 692 480 $ Poids 4 % |