3996 Rue VAUQUELIN · Saguenay
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 108,2 m² · constr. 1962 · terrain 773,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 206 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486459113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40716
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
94068486459113200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 473 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 220 695 $ Poids 86 % |
| 2 | 3962, rue Rembrandt, Saguenay 2026-08-24 · 575 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 449 002 $ Poids 86 % |
| 3 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 485 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 632 $ Poids 85 % |
| 4 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 136 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 330 965 $ Poids 85 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 136 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 330 965 $ Poids 85 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 456 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 436 $ Poids 84 % |
| 7 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 180 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 342 488 $ Poids 81 % |
| 8 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 532 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 297 455 $ Poids 77 % |
| 9 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 206 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 257 759 $ Poids 75 % |
| 10 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 340 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 323 840 $ Poids 74 % |
| 11 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 840 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 391 031 $ Poids 72 % |
| 12 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 863 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 508 133 $ Poids 70 % |