3988 Rue VAUQUELIN · Saguenay
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 82,1 m² · constr. 1977 · terrain 521,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 155 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486459710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40722
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
94068486459710900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 174 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 440 637 $ Poids 84 % |
| 2 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 55 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 270 127 $ Poids 81 % |
| 3 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 713 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 331 057 $ Poids 78 % |
| 4 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 760 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 327 057 $ Poids 72 % |
| 5 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 965 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 295 809 $ Poids 65 % |
| 6 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 742 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 348 445 $ Poids 65 % |
| 7 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 698 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 324 163 $ Poids 60 % |
| 8 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 105 m · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 282 378 $ Poids 60 % |
| 9 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 698 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 324 163 $ Poids 60 % |
| 10 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 681 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 362 366 $ Poids 59 % |
| 11 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 821 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 226 111 $ Poids 58 % |
| 12 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 886 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 131 $ Poids 57 % |