2102-2104 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 166,3 m² · constr. 1895 · terrain 1 530,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,4 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 160 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486465742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40759
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
94068486465742600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 220 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 342 856 $ Poids 90 % |
| 2 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 754 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 480 084 $ Poids 58 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 865 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 897 $ Poids 57 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 724 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 403 436 $ Poids 56 % |
| 5 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 305 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 312 820 $ Poids 48 % |
| 6 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 435 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 768 $ Poids 47 % |
| 7 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 605 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 321 645 $ Poids 47 % |
| 8 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 325 570 $ Poids 42 % |
| 9 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 751 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 325 102 $ Poids 40 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 936 $ Poids 40 % |
| 11 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 726 $ Poids 39 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 398 $ Poids 38 % |