2008 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 460 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 119 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486469065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40778
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
94068486469065200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue de Courcelles, Saguenay 2026-09-10 · 205 m · Vendu 280 000 $ (3 150 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 294 472 $ Poids 98 % |
| 2 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 0 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 463 $ Poids 87 % |
| 3 | 2016, rue Duvernay, Saguenay 2026-09-24 · 568 m · Vendu 355 000 $ (4 030 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 390 941 $ Poids 86 % |
| 4 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 680 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 983 $ Poids 74 % |
| 5 | 2065, rue Mousseau, Saguenay 2026-09-24 · 739 m · Vendu 344 500 $ (3 634 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 337 770 $ Poids 73 % |
| 6 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 222 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 451 369 $ Poids 73 % |
| 7 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 783 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +1 768 $ | 356 994 $ Poids 73 % |
| 8 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 810 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 336 089 $ Poids 71 % |
| 9 | 3965, rue Picasso, Saguenay 2026-09-16 · 669 m · Vendu 405 000 $ (5 012 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 430 102 $ Poids 71 % |
| 10 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 705 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 307 370 $ Poids 70 % |
| 11 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 802 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 422 116 $ Poids 69 % |
| 12 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 94 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 330 930 $ Poids 67 % |