3932 Rue CAP · Saguenay
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 133,9 m² · constr. 2014 · terrain 840,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 270 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486494718100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67313
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
94068486494718100010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 431 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 220 034 $ Poids 81 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 648 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 310 618 $ Poids 74 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 565 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 140 $ Poids 69 % |
| 4 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 659 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 289 $ Poids 68 % |
| 5 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 490 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 695 $ Poids 64 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 257 $ Poids 64 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 641 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 757 $ Poids 61 % |
| 8 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 976 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 632 $ Poids 60 % |
| 9 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 900 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 194 $ Poids 60 % |
| 10 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 503 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 313 455 $ Poids 59 % |
| 11 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 527 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 362 $ Poids 58 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 378 681 $ Poids 55 % |