4073 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 561,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,4 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 238 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486501985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40836
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
94068486501985400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3962, rue Rembrandt, Saguenay 2026-08-24 · 541 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 473 020 $ Poids 88 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 553 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 229 111 $ Poids 82 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 534 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 239 914 $ Poids 79 % |
| 4 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 466 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 346 244 $ Poids 77 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 744 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 510 956 $ Poids 77 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 466 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 346 244 $ Poids 77 % |
| 7 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 123 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 096 $ Poids 76 % |
| 8 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 743 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 031 $ Poids 73 % |
| 9 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 309 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 464 868 $ Poids 71 % |
| 10 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 674 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −22 613 $ | 350 021 $ Poids 71 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 657 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 311 489 $ Poids 70 % |
| 12 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 483 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 315 162 $ Poids 70 % |