4092 Rue GAUGUIN · Saguenay
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 511,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 191 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486509197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40893
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
94068486509197500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3962, rue Rembrandt, Saguenay 2026-08-24 · 648 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 489 855 $ Poids 82 % |
| 2 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 411 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 375 154 $ Poids 82 % |
| 3 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 248 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 307 707 $ Poids 66 % |
| 4 | 4269, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-24 · 972 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 422 902 $ Poids 65 % |
| 5 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 400 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 422 $ Poids 64 % |
| 6 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 465 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 498 $ Poids 62 % |
| 7 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 276 277 $ Poids 60 % |
| 8 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 439 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 369 552 $ Poids 59 % |
| 9 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 594 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 482 015 $ Poids 58 % |
| 10 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 375 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 462 309 $ Poids 58 % |
| 11 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 325 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −5 853 $ | 126 564 $ Poids 58 % |
| 12 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 594 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 451 086 $ Poids 56 % |