4093 Rue GAUGUIN · Saguenay
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 818,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 213 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486509622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40898
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
94068486509622100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 297 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 252 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 401 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 317 965 $ Poids 89 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 554 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 438 298 $ Poids 86 % |
| 4 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 451 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 337 991 $ Poids 84 % |
| 5 | 4145, rue Gauguin, Saguenay 2026-08-14 · 249 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 521 $ Poids 83 % |
| 6 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 211 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 187 $ Poids 82 % |
| 7 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 448 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 352 050 $ Poids 77 % |
| 8 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 314 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 199 982 $ Poids 76 % |
| 9 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 145 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +3 104 $ | 359 480 $ Poids 75 % |
| 10 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 367 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 391 825 $ Poids 70 % |
| 11 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 696 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 316 992 $ Poids 69 % |
| 12 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 474 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 347 016 $ Poids 66 % |