2003 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 89,4 m² · constr. 2008 · terrain 565,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 213 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486509695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54482
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
94068486509695400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, rue Gauguin, Saguenay 2026-08-14 · 193 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 354 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 291 $ Poids 91 % |
| 3 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 185 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 407 $ Poids 91 % |
| 4 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 405 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 341 519 $ Poids 84 % |
| 5 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 469 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 872 $ Poids 83 % |
| 6 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 519 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 502 171 $ Poids 83 % |
| 7 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 180 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +31 039 $ | 380 917 $ Poids 82 % |
| 8 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 394 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 384 278 $ Poids 81 % |
| 9 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 661 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 088 $ Poids 75 % |
| 10 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 506 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 524 971 $ Poids 74 % |
| 11 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 315 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 762 $ Poids 73 % |
| 12 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 326 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 212 224 $ Poids 71 % |