4066 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 95,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 183 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486513716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40927
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
94068486513716800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
343 950 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 256 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 442 396 $ Poids 96 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 187 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 631 $ Poids 95 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 668 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 254 748 $ Poids 80 % |
| 4 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 284 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 201 545 $ Poids 78 % |
| 5 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 619 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 340 945 $ Poids 78 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 701 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 301 465 $ Poids 77 % |
| 7 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 707 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +5 303 $ | 372 819 $ Poids 75 % |
| 8 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 292 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 355 479 $ Poids 74 % |
| 9 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 587 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 340 069 $ Poids 74 % |
| 10 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 364 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 318 352 $ Poids 73 % |
| 11 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 599 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 288 040 $ Poids 72 % |
| 12 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 850 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 355 447 $ Poids 71 % |