4062 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 103,8 m² · constr. 1976 · terrain 678,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 196 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486513916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40929
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
94068486513916800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
347 900 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3962, rue Rembrandt, Saguenay 2026-08-24 · 300 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 472 932 $ Poids 92 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 182 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 049 $ Poids 85 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 276 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 462 949 $ Poids 84 % |
| 4 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 283 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +7 585 $ | 338 666 $ Poids 77 % |
| 5 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 571 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 352 110 $ Poids 76 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 800 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 228 682 $ Poids 75 % |
| 7 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 329 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 436 125 $ Poids 72 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 780 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 239 524 $ Poids 72 % |
| 9 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 280 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 209 460 $ Poids 72 % |
| 10 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 716 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 314 139 $ Poids 71 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 614 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 346 096 $ Poids 70 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 614 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 346 096 $ Poids 70 % |