1904 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 95,1 m² · constr. 1976 · terrain 726,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 203 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486514939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40941
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
94068486514939900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
343 950 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 67 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 297 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 441 406 $ Poids 95 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 543 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 254 210 $ Poids 86 % |
| 4 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 158 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 201 163 $ Poids 80 % |
| 5 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 575 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 340 230 $ Poids 80 % |
| 6 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 201 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 354 702 $ Poids 76 % |
| 7 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 264 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 317 634 $ Poids 76 % |
| 8 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 800 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 300 854 $ Poids 72 % |
| 9 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 278 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 419 220 $ Poids 72 % |
| 10 | 4145, rue Gauguin, Saguenay 2026-08-14 · 502 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 335 091 $ Poids 71 % |
| 11 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 657 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 339 489 $ Poids 71 % |
| 12 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 826 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +5 303 $ | 372 039 $ Poids 70 % |