1863 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 88,4 m² · constr. 1977 · terrain 538,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 178 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486516189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40953
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
94068486516189400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 89 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 307 112 $ Poids 94 % |
| 2 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 274 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 343 303 $ Poids 91 % |
| 3 | 4145, rue Gauguin, Saguenay 2026-08-14 · 328 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 043 $ Poids 91 % |
| 4 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 396 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 246 445 $ Poids 89 % |
| 5 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 183 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 310 690 $ Poids 86 % |
| 6 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 371 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 427 155 $ Poids 86 % |
| 7 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 369 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +3 104 $ | 351 126 $ Poids 80 % |
| 8 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 459 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 329 945 $ Poids 77 % |
| 9 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 533 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 283 $ Poids 75 % |
| 10 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 335 164 $ Poids 73 % |
| 11 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 335 164 $ Poids 73 % |
| 12 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 123 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 195 690 $ Poids 71 % |