1980 Rue BOURDON · Saguenay
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 785 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 194 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486521171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40990
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
94068486521171900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 517 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 223 080 $ Poids 88 % |
| 2 | 3962, rue Rembrandt, Saguenay 2026-08-24 · 485 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 461 591 $ Poids 87 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 497 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 233 873 $ Poids 85 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 673 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 417 $ Poids 81 % |
| 5 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 447 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 349 635 $ Poids 80 % |
| 6 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 407 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 451 991 $ Poids 80 % |
| 7 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 2 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 518 $ Poids 80 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 363 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 338 895 $ Poids 79 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 363 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 338 895 $ Poids 79 % |
| 10 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 616 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 304 283 $ Poids 78 % |
| 11 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 462 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 326 847 $ Poids 78 % |
| 12 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 586 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 307 222 $ Poids 76 % |