4038-4040 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 107,3 m² · constr. 1971 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 188 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486521868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40998
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
94068486521868800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3962, rue Rembrandt, Saguenay 2026-08-24 · 384 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 468 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 603 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 226 791 $ Poids 82 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 583 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 237 590 $ Poids 80 % |
| 4 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 399 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 343 418 $ Poids 79 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 399 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 343 418 $ Poids 79 % |
| 6 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 101 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 181 $ Poids 78 % |
| 7 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 407 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 354 277 $ Poids 78 % |
| 8 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 736 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 487 $ Poids 76 % |
| 9 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 383 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 332 021 $ Poids 73 % |
| 10 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 406 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 459 915 $ Poids 73 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 698 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 308 717 $ Poids 71 % |
| 12 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 878 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 505 822 $ Poids 68 % |